Текст решения ФАС (Федеральная антимонопольная служба)
РЕШЕНИЕ,
принятое по результатам рассмотрения жалобы
физического лица
Резолютивная часть решения оглашена «24» июля 2025
В полном объеме решение изготовлено «29» июля 2025 Санкт-Петербург
Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Санкт-Петербургу (далее Комиссия) в составе:
<...> заместителя руководителя, председателя Комиссии;
<...> начальника отдела контроля торгов органов власти, председателя Комиссии;
<...> заместителя начальника отдела контроля торгов органов власти, члена Комиссии;
В присутствии посредством видеоконференцсвязи: представителя ООО «Мультикран» (далее
Организатор торгов), представителя МТУ Росимущества в городе
Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее МТУ Росимущества).
В отсутствие физического лица (далее Заявитель), представителя ООО
«МаксХаус» ЭТП Элот (далее Оператор электронной площадки), надлежащим
образом уведомленных о дате, времени и месте заседания комиссии.
В соответствии с частью 17 статьи 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее Закон о защите конкуренции), рассмотрев
жалобу физического лица (вх.№16859/25 от 15.07.2025) на действия Организатора торгов ООО «Мультикран» при организации и проведении торгов в форме
открытого аукциона по продаже арестованного имущества (извещение размещено на сайте https://torgi.gov.ru/ №22000157670000000086 лот №3) документы и
сведения по торгам, представленные сторонами, заслушав их пояснения,
УСТАНОВИЛА:
Извещение
№22000157670000000086, лот
№3 опубликовано на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов http://torgi.gov.ru (далее сайт
торгов).
Предмет аукциона:
Лот № 3 - Подвергнутое аресту СОСП ГМУ по и/п 305716/24/98078-ИП от 26.11.2024 и принадлежащее должнику Международной коммерческой компании «Петнелли Лимитед»
заложенное недвижимое имущество: помещение (нежилое) общ.пл. 92,8 кв.м. кадастровый № 78:31:0001499:3687, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 137, лит А, пом.
10-Н.
Начальная цена: 30 104 800,00 рублей.
Задаток: 1 505 000,00 рублей.
Шаг аукциона: 10 000,00 рублей.
Обременение: залог в пользу КБ «Интеркоммерц». Ипотека № 78-78-88/027/2014-397 от 05.09.2014г. и № 78-78-57/003/2013-948 от 23.04.2013г. Аренда ООО «Парфюмер» и
ООО «Торэкс».
Дата и время начала подачи заявок: 18.06.2025 12:00
Дата и время окончания подачи заявок: 02.07.2025 12:00
Дата проведения торгов:
07.07.2025 12:00.
В жалобе Заявитель указывает, что, в нарушение норм действующего законодательства, Организатор торгов не опубликовал сведения об
обременении имущества, а также не указал налог на добавленную стоимость (далее НДС).
В ходе изучения и анализа Комиссией Санкт-Петербургского УФАС России материалов данных торгов, а также норм законодательства, были установлены следующие
обстоятельства.
Применительно к регулированию порядка реализации арестованного имущества применяются правила, установленные Гражданским Кодексом Российской Федерации от 30.11.1994
№51-ФЗ (далее ГК РФ), Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон №229-ФЗ).
Торги проводятся на электронной торговой площадке, находящейся в сети интернет по адресу https://torgros.ru/ в соответствии со статьями 87, 89,
90 Закон №229-ФЗ; статьями 447-449.1 ГК РФ с учетом Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об
ипотеке), регламентом электронной торговой площадки.
Согласно части 1 статьи 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке
исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным
законодательством.
Относительно довода Заявителя о не опубликовании сведения об обременении имущества и не внесении изменений в публикации в
печатном издании, Комиссия сообщает следующее.
Согласно пункту 2 статьи 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях
продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной
цене.
17.06.2025 Организатором торгов на сайте торгов размещено извещение №22000157670000000086 «Лот №3 3 Подвергнутое аресту СОСП ГМУ по и/п 305716/24/98078-ИП от 26.11.2024
и принадлежащее должнику Международной коммерческой компании «Петнелли Лимитед» заложенное недвижимое имущество: помещение (нежилое) общ.пл. 92,8 кв.м. кадастровый № 78:31:0001499:3687,
расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 137, лит А, пом. 10-Н. Начальная цена: 30 104 800 рублей 00 копеек. Задаток: 1 505 000 рублей. Шаг аукциона: 10 000 рублей.
Обременение: залог в пользу КБ «Интеркоммерц». Ипотека».
Организатор торгов на заседании комиссии пояснил, что ошибка в части неполного указания обременения является технической, дополнительно отметил, что извещение с верными
данными об обременениях было опубликовано 27.06.2025 «Подвергнутое аресту СОСП ГМУ по и/п 305716/24/98078-ИП от 26.11.2024 и принадлежащее должнику Международной коммерческой компании
«Петнелли Лимитед» заложенное недвижимое имущество: помещение (нежилое) общ.пл. 92,8 кв.м. кадастровый № 78:31:0001499:3687, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 137,
лит А, пом. 10-Н. Обременение: залог в пользу КБ «Интеркоммерц». Ипотека № 78-78-88/027/2014-397 от 05.09.2014г. и № 78-78-57/003/2013-948 от 23.04.2013г. Аренда ООО
«Парфюмер» и ООО «Торэкс».
В составе лота, размещенного Организатором торгов на сайте торгов, присутствует копия первой страницы выписки из Единого государственного реестра, а также на сайте
торгов указаны способы связи с Организатором торгов для ознакомления с имуществом.
Комиссией установлено, что извещение №22000157670000000086, лот №3 содержит в себе точный адрес предмета торгов, площадь, реализуемого имущества. Данная техническая
ошибка существенно не повлияла на ход торгов и реализацию имущества.
Относительно части довода о не внесении изменений в публикации в печатном издании Комиссия сообщает следующее.
18.06.2025 Организатором торгов опубликовано объявление в печатном издании «Санкт-Петербургские Ведомости» №107(7929) (далее
Объявление) по лоту №3 отражены характеристики и описание лота, а именно: указан Оператор Электронной площадки, наименование имущества, начальная цена, размер задатка, шаг аукциона, сроки
приема и регистрации заявок, дата проведения торгов.
В печатном издании также указана следующая информация: «Ознакомиться с доп.информацией о предмете аукциона и порядке участия в аукционе,
заинтересованные лица могут в дни приема заявок, направив обращение-запрос в простой письменной форме по адресу эл. Почты и телефону.»
Информация об обременениях в печатном издании по каждому лоту изначально не указана, соответственно не требовала внесения изменений Организатором
торгов.
У Заявителя имелась возможность, направить Организатору торгов запрос подать заявку на участие в торгах с учетом внесения изменений в извещение, в случае возникновения
заинтересованности. Заявителем не представлено доказательств, подтверждающих обращения Заявителя на уточнение информации об имуществе.
Относительно Довода Заявителя о не указании Организатором торгов НДС в начальной стоимости, Комиссия сообщает следующее.
В извещении на сайте торгов указана начальная цена по лоту №3 30 104 800,00 рублей. (НДС не облагается).
Организатор торгов и Продавец на заседании комиссии пояснили, что указанная цена является корректной и соответствует цене, указанной в судебном решении об
обращении взыскания на имущество.
При реализации имущества начальная цена продажи которого установлена решением суда, в случае если должник является плательщиком НДС и операции по реализации
имущества облагаются НДС, сумма НДС должна исчисляться расчетным методом от установленной решением суда цены продажи имущества и удерживаться из фактически поступившей и вырученной от продажи
имущества денежных средств. Покупателям дополнительно не предъявляется к оплате соответствующая сумма НДС.
Как пояснили Организатор торгов и Продавец, в связи с тем, что должник является иностранной организацией, не зарегистрированной на территории Российской Федерации
(далее РФ), не имеет постоянного представительства на территории РФ, на учете в налоговом органе не стоит, Продавец самостоятельно исполняет обязанности налогового агента, исходя из
применяемой к должнику системы налогообложения на территории РФ.
Дополнительно Комиссией установлено, что согласно протоколу «О подведении итогов приема и регистрации заявок» №1/3 от 04.07.2025 к торгам было допущено 6 участников, в силу
чего круг потенциальных участников торгов не был ограничен.
Более того, протоколом №2/3 об определении победителя торгов от 08.07.2025 был признан победитель торгов, предложивший наиболее высокую цену за данный лот 37 704 800,00 руб.
Стоимость реализуемого имущества выросла на 7 600 000,00 руб.
Комиссией установлено, что Заявитель заявку на участие в торгах не подавал, задаток не вносил.
Комиссия отмечает, что Заявитель, как податель жалобы в антимонопольный орган и лицо, участвующее в деле, обязан вместе с жалобой представить соответствующие его позиции
доказательства, подтверждающие или опровергающие оспариваемые обстоятельства. Как следует из материалов дела, Заявителем такие документы не представлены. Обоснований и объективных доказательств
наличия в действиях Организатора торгов нарушений действующего законодательства Заявителем не представлено, Комиссией не установлено.
Таким образом, доводы Заявителя не находят своего подтверждения, в действиях Организатора торгов нарушений не выявлено.
Руководствуясь частью 20 статьи 18.1 Федерального закона № 135-ФЗ от 26.07.2006 «О защите конкуренции», Комиссия Санкт-Петербургского УФАС
России
РЕШИЛА:
Признать жалобу физического лица необоснованной.
Данные содержащие данные заявителей, участников публикуются согласно ст. 18.1 Федерального закона № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и подлежат раскрытию по п. 11 ч. 1 ст. 6 Закона 152 ФЗ.
